注册 登录
当前所在位置: 首页 > 五金建材 > 正文

在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的?上海二手房交易流程及费用2021 请问二手房首付款是付给卖方还是交银行监管

2024-10-30 12:19:16 lyseo 【 字体: 举报

在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的

  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

  

  上海二手房

  二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?

  

  上海二手房交易流程

  首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

  

  在交易流程中注意事项

  在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

  

  买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的最爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。

上海二手房交易流程及费用2021 请问二手房首付款是付给卖方还是交银行监管

咨询记录 · 回答于2021-08-05
现在人们为了更快的居住,都会选择买二手房,当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的,不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节,因为没有经验,所以在交易的时候不知道如何进行交易,影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021?上海二手房注意事项?
上海二手房交易流程2021
找房源和看房,买卖前的房屋和产权审核,查档,确定房屋产权再交定金,签订正式合同,买方办理按揭贷款,过户,交房就完成了。
1、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金
(1)、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
(2)、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
6、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
7、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份

上海二手房交易身份核验所需要的资料

摘要1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。
2、房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否存在问题。
3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
4、如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。
咨询记录 · 回答于2021-10-07
上海二手房交易身份核验所需要的资料
1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。
2、房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否存在问题。
3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
4、如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。
阅读全文
热门推荐
相关推荐

石家庄最大家具市场是那个?石家庄都有哪些家具批发市场

石家庄最大家具市场是那个?石家庄都有哪些家具批发市场
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

请问墙布窗帘十大品牌都有哪些?中国天然气热水器十大名牌排行榜

请问墙布窗帘十大品牌都有哪些?中国天然气热水器十大名牌排行榜
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

冰箱提示E2是什么意思?E27头电灯泡最小多少瓦

冰箱提示E2是什么意思?E27头电灯泡最小多少瓦
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

二层家用小型电梯价格?装一个家用电梯需要多少钱

二层家用小型电梯价格?装一个家用电梯需要多少钱
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

12v3a的开关电源输出电压不足,什么问题?

12v3a的开关电源输出电压不足,什么问题?
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

单体建筑是什么短语类型?单体建筑面积和建筑面积的区别

单体建筑是什么短语类型?单体建筑面积和建筑面积的区别
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

宁波有宜家吗?宁波宜家从清水铺坐地铁怎么走

宁波有宜家吗?宁波宜家从清水铺坐地铁怎么走
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

电热毯该怎么放在床上还是在垫被下?电热毯的正确铺法图解

电热毯该怎么放在床上还是在垫被下?电热毯的正确铺法图解
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

全屋定制柜子,是用山东鲁丽的欧松板还是用进口的爱格板啊?什么是欧松板,爱格板和密度板啊它们之间有什么联系吗

全屋定制柜子,是用山东鲁丽的欧松板还是用进口的爱格板啊?什么是欧松板,爱格板和密度板啊它们之间有什么联系吗
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

原木色装修配什么颜色地毯好看?原木色的家具适合什么风格的装修呢原木色的家具可以搭配什么颜色的窗帘

原木色装修配什么颜色地毯好看?原木色的家具适合什么风格的装修呢原木色的家具可以搭配什么颜色的窗帘
在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
友情链接