契税2021年收费标准

契税2021年收费标准如下：
1、根据相关规定，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；
2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房（北上广深暂不适用，按照3%税率征收）。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

天津二手房过户费、契税等费用计算

1、契税缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

扩展资料：

1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

参考资料来源：百度百科-契税

参考资料来源：百度百科-营业税

契税优惠政策

9月1日起，契税法开始施行。为贯彻落实契税法，财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”），明确特殊业务的契税执行口径。契税法施行后，纳税人应关注部分契税执行口径的新变化，今天提醒纳税人关注契税税收优惠适用问题。
关注
准确适用税收优惠政策
根据契税法，纳税人还可以享受税收优惠政策，不过需要注意满足享受契税优惠的条件，包括土地、房屋用途，享受减免优惠主体出资比例等要求。
契税法明确，对符合条件的土地、房屋免征或减征契税。例如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。但如果上述土地、房产用途发生改变，则不再满足契税减免的条件，按规定应补缴契税。
此外，《财政部 税务总局关于继续执行企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号，以下简称“17号公告”）还对满足条件的事业单位改制、企业重组及接收破产企业土地、房屋等特定事项，给予免征或减征契税的优惠政策。其中规定了原投资主体存续并在改制后企业中的出资（股权、股份）比例，企业改制中比例超过75%、事业单位改制中比例超过50%的，相关主体可享受免征契税优惠。企业破产中，与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。相关纳税人如果实际不满足出资比例、签订合同职工比例等具体要求，则不属于适用契税减免优惠的情形。
案例
某集团型企业下属C子公司，承受D公司破产清算后的一幢厂房及对应的土地使用权，并承诺与D公司40%的职工签订服务年限为三年的劳动用工合同，按照17号公告规定，可享受契税减半征收的优惠，并据此做了契税减免申报。但出于各种原因，C公司最终仅与D公司20%的职工签订了服务年限为三年的正式生效的劳动用工合同，在享受契税优惠政策后，即与其余20%的员工解约。那么，由于不满足减征契税的条件，C公司应按照23号公告及契税法规定，履行纳税义务。